Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu atrakcyjną ofertę sprzedaży zabudowanej działki usytuowanej w cichej i spokojnej części Świdnika - na ul. Żwirki i Wigury . Na ofertę składa się dom jednorodzinny podzielony na dwa odrębne lokale (łącznie 368 m2), hala (331 m2) + wiata oraz budynek gospodarczy (77 m2) na działce o powierzchni całkowitej 2017 m2 - zabudowa zajmuje niespełna 800 m2 powierzchni . Istnieje możliwość dokupienia działki ulokowanej bezpośrednio za zabudowaniami o powierzchni 903 m2 i w cenie 200 000 zł.

Budynki są w dobrym stanie, wymagają jedynie odświeżenia i kilku prac tj. remont instalacji elektrycznej, ocieplenie hali, wymiana okien. Na dachu częściowo znajduje się eternit. Dodatkowo na działce znajduje się światłowód, fotowoltaika, pompa ciepła i magazyn energii. Pozostałe media zostały rozwiązane poprzez studnię i szambo.

Działka usytuowana jest w spokojnej dzielnicy miasta - pośród zabudowań jednorodzinnych, jednak blisko lotniska, drogi wojewódzkiej nr 822 i tras szybkiego ruchu - co zwiększa jej potencjał usługowy.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona została jako tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej (symbol 4U(MN)). Dodatkowe ustalenia planu:

1. Przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
-usługi nieuciążliwe w tym rzemiosło,

b) dopuszczone:

- funkcja mieszkalna realizowana w formie wbudowanych lokali mieszkalnych lub budynków wolno stojących, której udział nie przekroczy 50% powierzchni użytkowej budynków o funkcji U(MN) zlokalizowanych na działce budowlanej,
- budynki zamieszkania zbiorowego za wyjątkiem zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z 8 ust. 3 pkt 2);

c) przeznaczenie towarzyszące:

- budynki gospodarcze, garaże,
- dojazdy, miejsca postojowe, drogi wewnętrzne,
- infrastruktura techniczna obsługi terenu i zabudowy,
- zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

2. Zasady zabudowy oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) istniejąca zabudowa przewidziana do adaptacji;
b) realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy oraz nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej;
c) przeznaczenie dopuszczone można realizować jednocześnie z przeznaczeniem podstawowym lub po jego zrealizowaniu;
d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 40%;
e) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%;
f) maksymalna wysokość zabudowy:

- usługowa: 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12 m, przy czym dla działek z funkcją U, dopuszcza się wysokość do 15 m,
- mieszkaniowa: dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe i nie więcej niż 12 m,
- garaże: do 12 m,
- dopuszczalna wysokość obiektów budowlanych dostosowana do wymagań ruchu lotniczego zgodnie z przepisami odrębnymi i ograniczeniami wymienionymi w 12 ust. 1;
g) minimalna powierzchnia wydzielanej działki:

- pod funkcję usługową oraz funkcję usługową z wbudowaną funkcją mieszkalną: 1000 m2,
- pod funkcję usługową z budynkiem mieszkalnym wolno stojącym: 1500 m2;
3. Dopuszcza się rozbudowę obiektów istniejących przed dniem wejścia w życie zmiany planu z zachowaniem ich dotychczasowej funkcji. Nadbudowę budynków można realizować do wysokości 3 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 12 m. Należy uwzględnić wymagania ruchu lotniczego zgodnie z przepisami odrębnymi i ograniczeniami wymienionymi w 12 ust. 1.

Dzięki bliskości drogi wojewódzkiej nr 822 dojazd do centrum Świdnika zajmie nie więcej niż 6 minut, do centrum Lublina 14 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty:
tel.:
e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo