W sprzedaży atrakcyjna działka usługowo-mieszkaniowa (U/MN) o powierzchni 1 721 m2 w Świdniku przy ul. Rejkowizna 56.

Nieruchomość niezabudowana w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Posiada dostęp do drogi publicznej (w budowie). Do czasu ukończenia inwestycji drogowej ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu po sąsiadujących działkach.

Działka to świetna oferta inwestycyjna, położana w pobliży Lasu Rejkowizna oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Miasta Świdnik oraz węzła komunikacyjnego przy trasach S12/S17. Doskonała lokalizacja szczególnie po ukończeniu przez miasto Świdnik inwestycji drogowych w tym obszarze - ul. Rejkowizna oraz Wiosenna oraz drugiej części ul. Jana Pawłą II.

Zgodnie z MPZP działka położona na terenie LP39 U/MN "Tereny zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną"

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ Z ZABUDOWĄ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu - budownictwo usługowe nieuciążliwe,
Przeznaczenie uzupełniające terenu - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zabudowa istniejąca przewidziana jest do zachowania, z możliwością jej przekształceń i dostosowania do nowych potrzeb poprzez rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, pod warunkiem nienaruszenie przeznaczenia podstawowego,
b) realizacja nowych obiektów budowlanych dozwolona jest w strefie wyznaczonej na rysunku nieprzekraczalną linią zabudowy,
c) maksymalny kąt nachylenia dachu - 45 stopni lub pokrycie kolebkowe,
d) forma zabudowy - wolnostojąca,
e) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy - 15 metrów,
f) minimalna wielkość działki budowlanej - 1200 m2,
g) całkowita wysokość budynków do 12 m liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni pokrycia,
h) wielkość powierzchni zabudowy do 60% powierzchni działki,
i) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni działki,
j) wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego:
- 2 miejsce parkingowo-garażowe na jedno mieszkanie w granicach własnych posesji,
- 1 miejsce parkingowe / 20 m2 powierzchni użytkowej w granicach własnych posesji,
k) dostępność drogowa od drogi: KDZ-P, KDZ-G; KDL-G, KDD-G. W palnie nie ustala się dojazdów na zasadzie służebności gruntowej (każda działka posiadać musi dostęp do drogi publicznej),
1) na terenach LP/39/U/MN obiekty budowlane, urządzenia, przedmioty i materiały niezwiązane z potrzebami zarządzania drogą lub potrzebami ruchu drogowego (np. nośniki reklamowe, zbiorniki na nieczystości płynne) należy sytuować poza pasem drogowym w odległościach nie mniejszych, niż podane w art. 43 ust. 1 Ustawy o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985r. z póź, zm. oraz zgodnie z . ust. 13 lit. b niniejszej Uchwały.

3. Dopuszcza się:
a) wielkość programu mieszkalnego nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynków,
b) możliwość uzupełnienie funkcji usługowej o funkcje mieszkaniową jednorodzinną, jako zrealizowane w jednym obiekcie lub jako budynek wolnostojący pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżeni estetyki otoczenie oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,
c) do czasu realizacji miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej - realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów,
d) lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów związanych z podstawową funkcją terenu,
e) korektę podziałów wewnętrznych oznaczonych w rysunku planu linią przerywaną całego terenu wyznaczonego linią rozgraniczającą lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4. Wyklucza się:
a) zabudowę wyższą niż II kondygnacje, możliwa jest jedynie realizacja poddasza użytkowego w stromym dachu (jako 3 kondygnacja),
b) dostępność drogową terenu LP/38U/MN; LP/39U/MN; LP/50U/MN od drogi KDG-K(G) (Al. Jana Pawła II).

Wymiary: 21m x 81m
Media: woda, prąd gaz (przy działce)
Zabudowa sąsiadująca: osiedle domów jednorodzinnych

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację!